Re: CHASSEUR D'APPART ... SEMAINE DU 07/05/2018/ AU 11/5/2018 DANS LE SUD DE LA FRANCE ?

Visite 3, Jenna

Secteur presque bon. Immeuble récent.
Séjour un peu juste ... Mais validé ...
Cuisine ouverte, pas très grande, à finir ...
Un balcon prolonge le salon ...
Une chambre donne sur le salon, l'autre est en enfilade ...
Salle d'eau ...
Chambre parents petite avec balcon ...

305 000€ ... Il manque une salle d'eau ... Et c'est trop petit ....

Pour moi, pas de vente ce soir ...

Par défaut, j'accorde le point à Gaël, sans offre.

Le point va bien à Gaël, mais pas d'offre ...

Ca fait un an qu'ils cherchent donc il ne fallait pas rêver à une vente, ceci dit le bien 3 même propre n'est pas très grand et si les gamins veulent jouer au foot il vaudrait mieux s'éloigner un peu et prendre une maison

Le bien 3 était trop petit pour cette famille.

Dommage que le 1 avait une chambre en sous-sol ... Le bien avait du charme ...

Les acheteurs voulaient un des meilleurs quartiers de Marseille donc avec leurs exigences il faudra allonger le budget.

Appart 1 : beaucoup de charme mais dommage pour la 3ème chambre sans fenêtre ... sinon, ça aurait été beaucoup plus cher.
Donc ce n'est pas un appart familial, l'aménagement du sous-sol pourrait être une chambre d'appoint ou plutôt une salle télé ou musique.

Appart 2 : pas mal, en dernier étage mais Madame n'aime pas le séjour trop petit ...

Appart 3 : neuf mais 2 chambres en enfilade sauf à recréer un couloir.

Pas passionnant ce soir. Evil or Very Mad

Le 3 : Les chambres en enfilade c'est un obstacle : Ca convient quand les enfants sont petits, mais ensuite, ça bloque ... Et faire un couloir rétrécit forcément les pièces, déjà pas grandes ...

Le 2 : Madame était difficile pour la taille du séjour ....

Le 1 : Du charme, mais la pièce en sous-sol ne pouvait pas faire une chambre au quotidien ...

Donc, les acheteurs avaient des critères élevés, dont le secteur / budget ...

LES BIENS DE MERCREDI

Profil de la cliente du jour

Une maison, 3 chambres, 2 SDB, extérieur, 600 000€

Maison ou appartement ...

Visite 1, Nathalie

Secteur validé. Un appartement dans une résidence pas très jolie, mais récente ...
Un duplex, l'espace nuit au 1er : 3 chambres validées, un peu petites.
SDB correcte ...
Espace jour au second : Joli séjour, cuisine ouverte moderne ...
Salle à manger sur une terrasse couverte, vue mer dégagée ...
Belle terrasse vue mer ...
On a oublié la mocheté de l'immeuble ...
520 000€, nettement inférieur au budget ...

Visite 2, Jenna

Secteur validé. Esprit maison de pierres ... On arrive sur la terrasse ...
Salon trop en longueur, du crépi, ça manque de lumière ...
Salle d'eau récente ...
Chambre 1 et 2 validées.
Chambre 3 avec balcon ...
SDB actuelle ...
Cuisine équipée qui peut s'ouvrir ...
Autre espace de vie ...
Autre terrasse avec SPA ...

Le prix ? Après la pub ....

Le budget est conséquent, c'est bien parti ce soir. Pour l'instant, le secteur est validé ....

1° immeuble moderne mais je n'aime pas du tout, à croire aussi que les architectes ont peur qu'on remette au goût du jour l'impôt sur les ouvertures avec des fenêtres riquiquis dans les chambres. Duplex inversé ne me gênerait pas mais à condition que l'entrée se fasse côté jour car là il faut monter les marches avec les courses

2° trop de marches

Donc pour le moment je n'achète rien

Le prix du bien de Jenna : 560 000€ . Budget respecté, même s'il y a des travaux ...

Les marches du bien 2 me gêneraient aussi ...

Visite 3, Gaël

Secteur validé ... Une maison récente et mitoyenne par le garage.
Cuisine ouverte sur le séjour ...
Séjour cosy ...
Espace nuit à l'étage, trois chambres validées ...
Jolie salle d'eau ...
Il en manque une ...
Terrasse sur un jardin ...

460 000€ ... Inférieur au budget ...

Je donne le point à Gaël, sans offre ...

C'est Jenna qui a le point, sans offre ...

Je pense que dans les biens 1 (surtout) et 3 il y avait une 2ème pièce d'eau

Le bien 3 propre, pas très grand car moins de 100m2 et dans un lotissement vu leur budget je peux comprendre qu'ils attendaient quelque chose de plus authentique

Et dans ce cas, le bien 2, celui de Jenna correspondait mieux ... Mais il y avait ces marches, Evil or Very Mad

Quant au duplex inversé de Nathalie, je ne le trouve pas très pratique ...

Dommage qu'avec un tel budget on n'ai pas vu des biens qui s'en approchaient plus.

Appart 1. J'ai bien aimé la façade assez originale et les persiennes faisaient penser à l'Italie. Les 3 enfants sont adultes donc pas gênant qu'ils soient au niveau inférieur.
Mais la pièce de vie/cuisine superbe ... le coin salle à manger dans terrasse couverte et fermée mais surtout l'immense terrasse : géniale ! J'achète ce beau duplex en dernier étage.

Maison 2. Pareil que vous ... toutes ces marches en pierres plates biscornues à grimper jusqu'à l'entrée, non merci.
C'est pire que l'appart 1 quand il faut monter les courses. Very Happy

Maison 3. NON trop petite et en lotissement sans charme. C'est vrai que l'intérieur était moderne mais ça ne fait pas tout.

Comme souvent le mercredi, les AI ont chacun 1 point ... quel suspense pour demain ! Smile

Pour ta conclusion elle est effectivement tout à fait juste 1 point chacun

* Oui, c'est très souvent ça le mercredi, bien vu Chocolat, oooo

* A part ça, je ne vois pas ce qu'apporte de plus ces "semaines spéciales" qui finalement ne diffèrent pas des autres, Shocked

ils aiment les thèmes à la noix et encore on a eu de la chance on n'a pas eu de gosses mal élevés